Para ampliar la oferta de inmuebles disponibles para comprar con un crédito bancario, el Banco Central flexibilizó algunas normas y habilitó las líneas de préstamos para viviendas que aún no tienen escritura.
Aunque la modalidad se demoró unos meses, el Banco Nación ya lanzó estas líneas para financiar la construcción de proyectos “en boca de pozo” y para comprar unidades terminadas sólo con el boleto de compraventa.
Estos préstamos para la vivienda tienen tres líneas diferentes:
- Financiamiento a desarrollistas o empresas constructoras durante el período de construcción.
- Préstamos directos a compradores de unidades en construcción.
- Créditos a adquirentes de viviendas terminadas que aún no tienen escritura.
En los dos últimos casos, el banco otorga el financiamiento al usuario final. Es una suerte de préstamo “puente” que se transformará en un crédito hipotecario una vez que el inmueble pueda ser escriturado. La diferencia es la tasa de interés ya que, en el primer tramo, es un punto más alta y, luego de la hipoteca, se reduce.
Financiamiento a constructoras
La línea que lanzó el Banco Nación financiará la totalidad de la construcción de proyectos de viviendas a boca de pozo.
El requisito es que, por lo menos, el 70% de la superficie total construida sean unidades (departamentos, casas, dúplex) aptas para ser financiadas con líneas de crédito del banco.
Es decir, los créditos no se otorgarán a cualquier proyecto, sino que la entidad financiera analizará cada uno y otorgará el préstamo a la desarrollista.
Préstamos a compradores de viviendas en pozo
Esta modalidad está atada a la anterior. El banco otorga un crédito a los compradores de viviendas en pozo, contra un boleto de compraventa.
De esta manera, la empresa que construye puede vender unidades antes de terminar los proyectos y los compradores se aseguran que, al finalizar la obra, tendrán un crédito hipotecario para financiar la adquisición.
Estas líneas también requieren que el banco estudie proyectos determinados y firme acuerdos con los desarrollistas.
La entidad pide como requisito una preventa del 100% como condición previa al desembolso y que el desarrollador o constructor avale a los compradores hasta el final de obra y tenencia.
Las condiciones son similares que los créditos hipotecarios ajustados por UVA, pero con una tasa más alta. Para un cliente que cobra su sueldo en el banco, el Nación financia el 80% de la vivienda, hasta 30 años de plazo, con una tasa de 4,5%. Cuando la unidad se pueda hipotecar, el crédito se transformará en hipotecario y el interés disminuirá al 3,5%.
Compradores de viviendas terminadas
La tercera modalidad es el de préstamos para familias que adquieran unidades terminadas pero que aún no estén en condiciones de escriturar pero que tengan boleto de compraventa. Hasta ahora, estos inmuebles no se podían vender con créditos a largo plazo.
Al igual que en el caso anterior, el banco otorga un préstamo “puente” a una tasa del 4,5%, ajustado por UVA, en las mismas condiciones que las líneas hipotecarias: 80% de financiamiento, hasta 30 años).
Cuando la vivienda se hipoteca, el crédito se transforma en hipotecario y la tasa baja al 3,5%. En el caso de quienes no son clientes de la entidad financiera, el interés es más alto (un punto más).
REQUISITOS. Conocé más sobre los créditos hipotecarios UVA del Banco Nación.
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