Coronavirus: congelan cuotas de créditos hipotecarios, prendarios y alquileres

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Las medidas son por seis meses. Hasta septiembre, se pagarán los mismos montos de créditos y alquileres que en marzo. Se incluye a prendarios con UVA.

El Gobierno nacional publicó dos decretos de necesidad y urgencia respecto a los créditos hipotecarios y prendarios ajustados por Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), y el precio de los alquileres, en medio de la crisis sanitaria por el coronavirus que afronta Argentina.

La decisión fue comunicada a través de los decretos 319/2020 y 320/2020, publicados en el Boletín Oficial, los cuales establecen que hasta el 30 de septiembre de este año se suspenden los desalojos por falta de pago, se prorrogarán la vigencia de los contratos de alquiler y se congelan las cuotas de los créditos hipotecarios.

 Cuánto se pagará por los créditos UVA de vivienda

En relación a este punto, el decreto indica que por 180 días se congela la cuota a valor de marzo de 2020. Esto significa que, quien tiene un crédito de vivienda pagará en abril, mayo, junio, julio, agosto y septiembre el mismo monto de lo que pagó en marzo.

Ahora bien. El decreto habla de congelar cuota, no del capital adeudado. Por tal motivo, la diferencia que se genere durante esos seis meses, seguramente después del 30 de septiembre se trasladará a la cuota. Esa diferencia se pagará en tres cuotas, sin intereses.

El decreto también establece que los ajustes previstos en el prorrateo del descongelamiento de la gestión de Mauricio Macri a la actual también fueron suspendidos.

• CÓMO ERA. Así funciona el descongelamiento de las cuotas de UVA, que se frenaron en 2019. 

¿Qué pasa con los créditos prendarios UVA?

Al igual que en los créditos de vivienda, el artículo 2 del DNU establece que se congela la cuota a valor de marzo durante seis meses. Y en el artículo 3 suspende las ejecuciones “hipotecarias, judiciales o extrajudiciales” y establece que la medida alcanza también “a los lanzamientos ya ordenados”, es decir a procesos de ejecución “que no se hubieren realizado” a la fecha de entrada en vigencia del decreto.

Alquileres

El DNU sobre alquileres congela los precios vigentes al 30 de marzo de 2020 y prorroga la vigencia de los contratos “con conformidad de la parte locataria” (esto es, si el inquilino quiere, puede pagar los valores previamente acordados con el dueño o locador).

Además, establece que las deudas por falta de pago se pagarán a partir de octubre en 3 cuotas, con intereses compensatorios, pero sin penalidades.

También dispone una excepción para el locador -dueño de la propiedad- que acredite que depende del alquiler para cubrir sus necesidades básicas o las de su familia primaria conviviente y establece la “mediación obligatoria”, antes de acudir a la Justicia, para los casos en que se presenten “controversias entre las partes”.

En resumen, el congelamiento de alquileres se aplica a los siguientes casos:

1. Inmuebles destinados a vivienda única urbana o rural.
2. Habitaciones destinadas a vivienda familiar o personal en pensiones, hoteles u otros alojamientos similares.
3. Inmuebles destinados a actividades culturales o comunitarias.
4. Inmuebles rurales destinados a pequeñas producciones familiares y pequeñas producciones agropecuarias.
5. Inmuebles alquilados por personas adheridas al régimen de Monotributo, destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria.
6. Inmuuebles alquilados por profesionales autónomos para el ejercicio de su profesión.
7. Inmuebles alquilados por Micro, Pequeñas y Medianas Empresas (MiPyMES) conforme lo dispuesto en la Ley N° 24.467 y modificatorias, destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria.
8. Inmuebles alquilados por Cooperativas de Trabajo o Empresas Recuperadas inscriptas en el Instituto Nacional de Asociativismo y Economía Social (Inaes).