Desde 2017, se puede computar lo pagado por la vivienda para pagar menos impuesto. Requisitos y paso a paso.
Si sos inquilino, a partir de enero de 2017, podés deducir el monto del alquiler que pagás para tu “casa habitación”, es decir, el lugar donde vivís para que se reduzca la base imponible sobre la cual te cobran el Impuesto a las Ganancias.
Pero no podés hacerlo en cualquier caso sino que hay que cumplir con algunos requisitos:
Monto. El 40% del valor pagado por el alquiler, con un tope anual de $ 51.967.
No propietarios. No pueden deducir la locación quienes sean propietarios de otro inmueble, aunque sea en un porcentaje. Por ejemplo, si tenés una propiedad con otros hermanos, aunque el usufructo no esté a tu nombre, no podés computar el alquiler en Ganancias.
Quiénes. Los trabajadores, jubilados y autónomos, en general, todos los que tienen rentas sujetas al Impuesto.
En blanco. Para computar esta deducción el alquiler tiene que estar en blanco. ¿Qué significa esto? Que el contrato de alquiler esté registrado y el propietario (o la inmobiliaria en su nombre) otorguen una factura o comprobante fiscal.
Esto implicará para el dueño del inmueble abonar los impuestos correspondientes, que no son pocos (Bienes Personales, Ganancias, IVA, Ingresos Brutos, impuestos municipales).
Desde marzo de 2017, hay obligación de entregar facturas electrónicas en los alquileres de casa habitación (salvo que los propietarios sean monotributistas hasta categoría E).
La inmobiliaria te puede entregar un comprobante en nombre del propietario, en el cual figure su información fiscal (estos datos los tenés que enviar a la AFIP).
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Paso a paso
Si sos empleado en relación de dependencia o jubilado, tenés que informar la deducción a tu empleador o quien te retenga el Impuesto a las Ganancias (Caja de Jubilaciones o Anses) a través del formulario 572 web (Siradig).
Si sos autónomo u estás en otra situación, tendrás que incluir la deducción en la declaración jurada anual.
Acá vamos a ver el caso de los empleados y jubilados:
Por Internet. Lo primero es ingresar en la página web de AFIP con clave fiscal y hacer clic en el sistema Siradig.
Hacé clic en “Cargar Formulario” y en “Deducciones y desgravaciones”.
Ahora elegí la opción «Alquiler de inmuebles destinados a casa habitación»:
Completá el CUIT y denominación del propietario. Si el alquiler se realiza a través de una inmobiliaria, hacé clic en «Sí». Se te va a desplegar los datos de la inmobiliaria, que también tenés que completar.
Además, tenés que adjuntar el contrato de alquiler en formato PDF la primera vez que tomes la deducción y cada vez que lo renueves. Agregá la fecha de inicio y final de la locación.
Cada mes tenés que cargar el monto que pagaste en el mes. En el apartado «Detalle mensual», hacé clic en «Agregá mes individual».
Una vez que pongas el monto allí, te aparecerá la opción de «Agregar comprobante». Poné los datos de la factura que te da el propietario o la inmobiliaria (CUIT, denominación, número de comprobante).
El monto computable se va a ir completando en forma automática, a medida que cargás los meses.
Antes de salir del Siradig, recordá Guardar el formulario y enviarlo a tu empleador (si no, no te lo toma ya que queda en borrador.
Esto lo podés completar una vez al mes o cada tanto, podés subir alquileres desde enero del año que estás cargando.
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Javier
24/10/2018 at 23:52Si el contrato esta a nombre de 2 personas (mi novia y yo) pero ella no tributa ganancias. Puedo yo deducir el 100%? Como funciona en este caso? Gracias!
Paula Martinez
08/11/2018 at 17:40En principio, no habría problema, tendrías que hacer que la factura del alquiler esté a tu nombre.
Mirá acá la respuesta de Afip sobre el tema: http://www.afip.gov.ar/genericos/guiavirtual/consultas_detalle.aspx?id=21325197
Slds
Luciano
04/05/2017 at 11:16Para monotributista se puede?
Paula Martinez
04/05/2017 at 19:03Los monotributistas no pagan Ganancias. La parte de la cuota mensual que corresponde al impuesto integrado reemplaza a Ganancias e IVA.
Adrian
31/03/2017 at 08:13Ya se puede deducir el minimo imponible especial para jubilados, durante el año 2016 mi mamá, pensionada, pagó imp a los bienes personales, este año no lo paga, aun asi estaría dentro del beneficio de imp a las gan para jubilados?
Paula Martinez
31/03/2017 at 13:40Son dos impuestos distintos. El minimo de Ganancias es el mismo para todos los jubilados.
Alejandro
21/03/2017 at 18:47Que puedo hacer al respecto si el propietario, en este caso el consorcio no me da una factura o recibo para poder ingresar al afip.
Paula Martinez
17/04/2017 at 18:43Te sugiero que lo hables con ellos para ver qué solución te dan (en algunos casos están arreglando menos de alquiler, aunque lo legal es que te den factura, claro)
fernando
16/03/2017 at 02:00Paula: hombre divorciado que, junto a su ex esposa, está pagando una hipoteca de una vivienda en la cual él no vive (no puede hacerlo por estar divorciado) porque lo hacen sus hijos con la madre, y que, por lo tanto, se ve obligado a alquilar para proveerse de vivienda para uso personal (equivalente a vivienda única). ¿Puede descontar ganancias? gracias por tu respuesta
Paula Martinez
16/03/2017 at 22:08Si pagás un crédito hipotecario sos propietario de esa vivienda no podés deducir alquiler pero sí deducir el interés del préstamo.
Marcos Manuel Paez
11/03/2017 at 10:39La devolución es el 40% del valor mensual de alquiler o del contrato total?
Paula Martinez
13/03/2017 at 20:35No es una devolución sino una deducción del ingreso que se toma como base imponible.
Es el 40% del monto del alquiler efectivamente pagado cada mes, con un máximo de 51967 al año.